Memoria de
calidades y acabados

Paquete básico > Memoria de Calidades y acabados

Paquete básico

Se incluyen:

  • Movimiento de tierras. Se realizará el vaciado y las excavaciones necesarias para efectuar la cimentación del edificio. El precio puede variar en función del tipo de terreno. El precio de referencia está estimado con un terreno de excavación sencilla sin martillo rompedor. En caso de tratarse de un terreno duro que necesite de excavación por medio de martillo, el precio se ajustará a los requerimientos del mismo, una vez analizado y valorado por los arquitectos de Tu Casita Calidade.
  • Cimentación de hormigón armado adaptada a la normativa EHE. El precio puede variar según el tipo de terreno una vez verificado por los arquitectos de Tu Casita Calidade.
  • Estructura. Vigas y pilares en perfiles de acero estructural adaptado a la normativa. Aislada con corcho proyectado.
  • Forjado. Vigas estructurales de acero y hormigón H25 sobre chapa colaborante.
  • Fachadas. Panel de cerramiento de chapa galvanizada con núcleo interior de poliuretano expandido de 10 cm sobre estructura metálica, capa de estanqueidad con lámina de aislamiento térmico interior multirreflector, cámara de aire y tabique interior de yeso con PanelSystem® de 7 cm de espesor.
  • Revestimientos fachada. Acabado exterior con mortero nanotecnológico autolimpiable mediante fotocatálisis Nanopor de Baumit, en color a elegir.
  • Cubierta. Formada por panel de cerramiento de chapa galvanizada con núcleo interior de poliuretano expandido de 10 cm sobre estructura metálica con revestimiento de corcho proyectado por el exterior, conformando la capa de estanqueidad, lámina de aislamiento térmico interior multirreflector y falso techo interior de yeso laminado o cubierta formada por teja cerámica mixta modelo Borja centenaria arena TB10 sobre el panel de cerramiento.
  • Ventanas. Gama alta de PVC con triple cristal climalit y gas Ergon. Persianas de aluminio eléctricas con mando a distancia. Cristal exterior de seguridad 4+4 con un nivel de seguridad superior a 4.
  • Divisiones interiores. Tabiquería interior de yeso con PanelSystem® de 9 cm.
  • Puertas. Puerta de entrada en PVC de alta gama plafonada con 3 puntos de cierre.
  • Carpintería interior. Puertas interiores plafonadas de madera y armarios con puertas correderas, con acabados y divisiones interiores.
  • Pavimentos. Suelos de tarima laminada o gres en toda la vivienda, hasta un precio del material de 15 €/m² con la repercusión del rodapié.
  • Alicatados. Azulejo de primera calidad hasta un precio del material de 15 €/m².
  • Iluminación. Leds con sistema downlight.
  • Telecomunicaciones. Control a distancia de aerotermia, sistema de ventilación y persianas. Regulación frío-calor a través de WiFi.
  • Aparatos sanitarios y grifería. Equipado con sanitarios Roca y grifería termostática. Precio base de aparatos sanitarios y grifería: 2.500 € por baño.
  • Mamparas. Se colocarán mamparas de cristal en duchas o bañeras.
  • Instalación de calefacción y ACS. Empleo de energía renovable con sistema de calefacción y agua caliente sanitaria por suelo radiante frío-calor. Toallero eléctrico en baños.
  • Instalación de ventilación. Sistema de ventilación mecánico continuo Zehnder.
  • Pintura. Lisa plástica en paramentos verticales y temple liso en techos.
  • Acera perimetral o zonas aterrazadas. Hormigón impreso según zonas.
  • Porche. Solado de hormigón impreso y techo madera técnica.

No se incluyen:

  • Soleras ni pavimentación de los accesos al garaje o a la vivienda, salvo acera perimetral de 70 cm de anchura. Se presupuestarán una vez conocidos los acabados y las dimensiones de los mismos.
  • Cimentación de hormigón armado adaptada a la normativa EHE. El precio puede variar según el tipo de terreno una vez verificado por los arquitectos de Tu Casita Calidade.
  • Terrazas o porches fuera de los que figuran en este presupuesto.
  • Forjado. Vigas estructurales de acero y hormigón H25 sobre chapa colaborante.
  • Acondicionamiento de la parcela, que se presupuestará una vez se conozca con detalle la forma y los trabajos a realizar de movimiento de tierras, muros de contención, ajardinamiento, riego, zonas peatonales, etc.
  • Zonas ajardinadas anejas a las edificaciones.
  • Vallas y puertas exteriores de parcela.
  • Derribo de edificaciones existentes.

Fuera del paquete básico

Porches cubiertos que no figuren en el presupuesto

Porche cubierto con cubierta plana igual al de la vivienda, solera de hormigón armado acabado impreso, techo y revestimiento de madera técnica. Incluye movimiento de tierras y preparación del terreno.

  • Presupuesto porche cubierto:
    800,00 €/m² + 10% IVA – Superficie CONSTRUIDA

Porche descubierto, zona aterrazada

Solera de hormigón armado acabado impreso. Incluye movimiento de tierras y preparación del terreno.

  • Presupuesto porche descubierto:
    90,00 €/m² + 10% IVA – Superficie CONSTRUIDA

Sustitución de suelo laminado por suelo vinílico

  • Presupuesto incremento suelo vinílico:
    + 5,00 €/m² suelo + 10% IVA

Techo radiante

Sistema frío-calor por medio de techo radiante. Incremento sobre el precio básico sujeto al estudio de las necesidades térmicas de la vivienda por la empresa suministradora Zehnder.

  • Presupuesto techo radiante:
    100,00 €/m² construido + 10% IVA

Fachada panel termopiedra

Fachada con panel imitación piedra, ladrillo, pizarra, etc. Precio a sumar al presupuesto según la superficie de la fachada.

  • Presupuesto fachada panel termopiedra:
    Incremento + 90,00 €/m² fachada + 10% IVA

Conexiones a abastecimientos y contadores

No incluido en el precio. Depende del municipio y de las compañías suministradoras.

Presupuesto de referencia en relación al ejemplo aportado. El precio final puede variar en función del estudio geotécnico del terreno (cimentación y estructura) así como de la variación en la calidad de los materiales.

Con un exceso de longitud de 12 m en redes de agua y saneamiento en terreno blando (en terreno piedra se incrementarían las horas de picar con máquina), el presupuesto sería:

  • Agua: zanja + tubería: 60,00 €/m lineal
  • Agua acometida en polietileno + contador agua: 600,00 €
  • Saneamiento: zanja + tubería: 80,00 €/m lineal

* El precio de la acometida de luz se presupuestará una vez conocido el punto de enganche que indique la compañía eléctrica.

Call Now Button